KKTC'de arsa alırken: imar durumu ve sorulacaklar

Ev yapmak için arsa alırken belediyeden ve satıcıdan istenecek bilgiler; yabancı alıcı için arsa sınırları.

Arsanın fiyatı kadar, üzerine ne yapılabileceği de önemlidir. Aynı büyüklükteki iki arsadan birine tek katlı ev, ötekine iki katlı villa sığabilir. Bu bilgi tapuda değil, imar durumunda yazar.

Almadan önce yazılı isteyin

• İmar durumu: parselde hangi tür yapıya, kaç kata ve ne kadar inşaat alanına izin verildiği. Belediyeden ya da Şehir Planlama Dairesi'nden güncel halini isteyin; satıcının elindeki eski bir belgeye güvenmeyin.
• Emsal ve taban oturumu: arsanın yüzde kaçına bina oturabileceği ve toplam ne kadar inşaat alanı yapılabileceği. Ev büyüklüğünü bu iki sayı belirler.
• Çekme mesafeleri: yol ve komşu sınırına ne kadar yaklaşılabileceği. Dar ve uzun arsalarda yapılabilecek evi en çok bu küçültür.
• Yol cephesi ve altyapı: arsanın yola cephesi var mı, elektrik ve su hattı ne kadar uzakta, kanalizasyon mu foseptik mi.
• Tapu: satıcının adına kayıtlı mı, üzerinde ipotek ya da şerh var mı. Sözleşmeyi bir KKTC avukatına okutun.

Yabancı alıcıysanız

11 Mayıs 2026 tarihli yasa gücünde kararnameye göre yabancılar Bakanlar Kurulu izniyle arsa alabilir. Boş arsada sınır, yapı izni alınabilecek nitelikte en çok 1.338 m² ve üzerinde tek konut; müstakil evde en çok 3.300 m² arazi. Sözleşme bir ay içinde tapuya kaydettirilmezse geçersiz olur. Ayrıntı için Kıbrıs Vitrin'deki rehbere bakın.

Arsaya ne sığar?

İmar durumundaki değerleri Ev Tasarım Masası'nın "Arsa ve peyzaj" bölümüne girin; program arsaya sığan evi, otoparkı ve bahçeyi çizer, çekme mesafelerini gösterir. Değerleri biz uydurmuyoruz: program, belediyeden aldığınız imar durumuyla çalışır.