KKTC'de ev yapım maliyeti 2026: metrekare başına ne kadar?
KKTC mühendis ve mimar odalarının 2026 yapı birim maliyetleri ve 150 m² bir ev için örnek hesap.
KKTC'de bir evin yapım maliyetine bakarken ilk ölçü, Kıbrıs Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği'ne bağlı İnşaat Mühendisleri Odası ile Mimarlar Odası'nın üç ayda bir açıkladığı yapı birim maliyetleridir. 1 Temmuz – 30 Eylül 2026 döneminde konutta metrekare başına 31.900 TL ile 59.000 TL arasında değişiyor (KDV hariç).
2026 birim maliyetleri
| Yapı türü (TL/m²) | 1 Tem – 30 Eyl 2026 | 19 Şub – 31 Mar 2026 |
|---|---|---|
| Konut (IV. sınıf) | 31.900 | 27.600 |
| Konut (II. sınıf) | 47.500 | 41.250 |
| Konut (III. sınıf) | 59.000 | 51.250 |
| Apartman tipi konut (en çok 4 kat) | 50.900 | 44.100 |
| Yüzme havuzu | 54.450 | 47.300 |
| Bahçe duvarı | 13.500 | 11.700 |
Sınıf numaralarını Odaların tarifesindeki gibi yazdık. Tabloda IV. sınıf en düşük değeri taşıyor; hangi evin hangi sınıfa girdiğini Odaya ya da proje müellifine sorun.
Örnek: 150 m² tek katlı ev
- IV. sınıf birim maliyetle: 150 × 31.900 = 4.785.000 TL
- II. sınıf birim maliyetle: 150 × 47.500 = 7.125.000 TL
- III. sınıf birim maliyetle: 150 × 59.000 = 8.850.000 TL
Bu rakamlara arsa, KDV, havuz, bahçe duvarı, peyzaj ve proje bedeli dahil değil. Ev Tasarım Masası'nın maliyet sekmesi bu kalemleri ayrı satır olarak ekler; proje bedeli için %6 ve beklenmeyen giderler için %10 programın kendi varsayımıdır, resmî değer değildir.
Bu rakamı nasıl okumalı?
- Odaların birim maliyeti proje ücreti ve harç hesabına esas alınan değerdir. Müteahhit teklifi malzeme, işçilik ve arsanın durumuna göre bundan farklı çıkabilir.
- Değerler üç ayda bir güncellenir. Şubat–Mart'tan Temmuz–Eylül'e konut IV. sınıfta artış yaklaşık %16.
- Gerçek teklif almadan önce kat planını, tesisatı ve malzeme seviyesini netleştirin; aynı metrekare farklı seviyede çok farklı tutar demektir.
Kendi metrekarenizle hesaplamak için Ev Tasarım Masası'nda planı kurun, "Maliyet ve çıktı" sekmesinde kalem kalem görün. Fiyatlar kutudan değiştirilebilir.
Son kontrol: 6 Kasım 2026. Bu sayfa genel bilgilendirmedir, teklif ya da hukuki tavsiye değildir.